疊拼別墅,尤其下疊,是很低端的住宅吧?比高樓平層都不如。

Engelberger   (missing)2019-10-06 18:53:30
別墅講有天有地,下疊左右上面都有人,實際上相當于高樓的底層,外面的花園沒有自有產權搞個花園屬于私搭亂建,還得防著樓上落東西砸頭上。
很多下疊把地下室算了面積,然而下疊的地下室滲水潮濕陰冷老鼠到處跑,如果不想做地青只能當儲藏室。下疊的一樓和二樓與高層的一二樓沒區別——可是高層的一樓大多挑空不住人啊?
所以下疊合理定價應該是小區高層2樓價格乘以2樓面積+三分之一2樓價格乘以1樓面積+20萬潮濕儲藏室。
然而開發商往往把地下室一樓二樓算了全面積,單價比高層還貴。簡直是天坑。
中疊就是復式,上疊就是頂躍。只是比高層矮一些,噪聲大些,視野差一些。
taokongle   (taokongle)2019-10-06 18:57:14
你jjww這么多,下疊有院子就是好賣啊,何況北京天氣不潮
iStudy   (愛學習)2019-10-06 19:00:18
是的,我也發現這是個神奇的事情。我暫時還沒想通。為什么一般多層住宅,一樓賣不掉,但是現在多層改成叫花園洋房了,一樓送地下室了,一樓二樓一起賣,就特暢銷了呢?
【 在 Engelberger (missing) 的大作中提到: 】
: 別墅講有天有地,下疊左右上面都有人,實際上相當于高樓的底層,外面的花園沒有自有產權搞個花園屬于私搭亂建,還得防著樓上落東西砸頭上。
Engelberger   (missing)2019-10-06 19:02:01
有院子那叫四合院,下疊哪有院子啊,只有6,7層小矮樓樓前的公共產權空地,底層自己掏腰包幫物業搞綠化而已。
【 在 taokongle 的大作中提到: 】
: 你jjww這么多,下疊有院子就是好賣啊,何況北京天氣不潮
iStudy   (愛學習)2019-10-06 19:05:35
上海的也好賣~
【 在 taokongle (taokongle) 的大作中提到: 】
: 你jjww這么多,下疊有院子就是好賣啊,何況北京天氣不潮
Engelberger   (missing)2019-10-06 19:05:59
住過一段時間才發現是坑吧。房子不是手機相機,同一套房不可能成千上萬人住過,信息嚴重不對稱。賣房的又不會主動提。
疊拼首先是多業主共用樓房。地下室,底樓,二樓分別是一棟樓最差的三層,打包一起賣居然單價還賣得更貴了。
【 在 iStudy 的大作中提到: 】
: 是的,我也發現這是個神奇的事情。我暫時還沒想到。為什么一般多層住宅,一樓賣不掉,但是現在多層改成叫花園洋房了,一樓送跌下室了,一樓二樓一起買,就特暢銷了呢?
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iStudy   (愛學習)2019-10-06 19:06:04
一樓二樓采光也是問題
【 在 taokongle (taokongle) 的大作中提到: 】
: 你jjww這么多,下疊有院子就是好賣啊,何況北京天氣不潮
iStudy   (愛學習)2019-10-06 19:06:47
是,我很服,這個銷售策略
【 在 Engelberger (missing) 的大作中提到: 】
: 住過一段時間才發現是坑吧。房子不是手機相機,同一套房不可能成千上萬人住過,信息嚴重不對稱。賣房的又不會主動提。
Engelberger   (missing)2019-10-06 19:08:35
還有視野,隱私,安全隱患,噪聲。
【 在 iStudy 的大作中提到: 】
: 一樓二樓采光也是問題
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hx   (忍者☆穿黑衣的人)2019-10-06 19:24:18
疊拼又不是老破小
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 還有視野,隱私,安全隱患,噪聲。
- 來自「最水木 for iPhone X」
halcyonyoung   (halcyonyoung)2019-10-06 19:29:33
疊拼上下都有送院子,所以應該沒人告,告了自己的院子也沒了
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 別墅講有天有地,下疊左右上面都有人,實際上相當于高樓的底層,外面的花園沒有自有產權搞個花園屬于私搭亂建,還得防著樓上落東西砸頭上。
soochowboy   (天涯寶貝)2019-10-06 19:31:20
買得起再說。疊加別墅上面也就一戶人家,能和高層一樓一樣?
CZB   (財政部村支部初中部創作部超值版菜子餅)2019-10-07 07:24:04
哪里開發商這么坑
啥也能叫別墅
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
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#發自[email protected]
biubiu02   (biubiu02)2019-10-07 08:21:36
樓房復試有1.0的容積率嗎 有私家電梯 私家車庫嗎
smjunjun6688   (Junjun)2019-10-07 08:28:46
設計改變了下,比較新鮮,開發啇大力宣傳
zbfthc   (zbfthc)2019-10-07 08:52:34
事實上北京幾乎所有大開發商都在搞疊拼產品,好賣。
stdlogic2019-10-07 09:05:11
現在有6層上中下三疊的。還有6層下疊+2層大平層(橫向占2戶面積)+上疊的。
【 在 soochowboy 的大作中提到: 】
: 買得起再說。疊加別墅上面也就一戶人家,能和高層一樓一樣?
stdlogic2019-10-07 09:08:00
我比較不能理解的是,開發商只要以別墅或疊拼名義賣,價格就可以不受本地限價政策限制,按照一套一價來定價了。最近看到一個上疊,比同小區相近面積大平層貴了近1倍。
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 別墅講有天有地,下疊左右上面都有人,實際上相當于高樓的底層,外面的花園沒有自有產權搞個花園屬于私搭亂建,還得防著樓上落東西砸頭上。
Engelberger   (missing)2019-10-07 09:18:14
總高7層的低層,疊拼3戶,平層+上疊5戶,上疊和低層樓房的頂躍有多大區別呢?其實有景觀的地方,17層的頂躍,比上疊的采光通風視線安靜程度要好多了吧。
疊拼的單層面積往往不大,很多疊拼就是一個縱向的套三套四,通過樓梯實現了動靜分區(平層一個走廊就可以解決的事)。跨樓層或許分區更徹底,但是上上下下拿手機拿遙控器喝水吃東西拿鑰匙也是負面體驗吧。
【 在 stdlogic 的大作中提到: 】
: 我比較不能理解的是,開發商只要以別墅或疊拼名義賣,價格就可以不受本地限價政策限制,按照一套一價來定價了。最近看到一個上疊,比同小區相近面積大平層貴了近1倍。
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jox8811   (jox8811)2019-10-07 09:28:26
要的就是院子,稀缺決定價格
樓房人手一套,買別墅的很多以前住100-200平樓房的,再換個樓房也沒什么大區別
【 在 Engelberger 的大作中提到: 】
: 別墅講有天有地,下疊左右上面都有人,實際上相當于高樓的底層,外面的花園沒有自有產權搞個花園屬于私搭亂建,還得防著樓上落東西砸頭上。

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