有自建裝修好的房子貴多少合適

coordinate27   (幻之烈焰)2019-10-06 23:27:03
如題,看上一套房,十年左右商品房,距離單位走路7 8分鐘,帶電梯頂層,房本80多平米,原始格局一居,房主按樓下三居戶型隔出兩個臥室,同時這房子還有二層,隔了一個小臥室一個廁所加二十多平米全封閉陽光房,前兩年裝修花了100萬左右,小區現在均價8萬多,這房子均價還要再高4萬,但總價比小區樓下同戶型三居還低200萬左右,二胎家庭看上裝修和功能間多了,上班和未來上學距離都能兼顧,就是單價感覺有點過高了,本房非學區房,估計也就是自住,增值空間也不大了,砍多少大家覺得合適?
現在情況,距離單位六七公里,上學估計回單位這上學,130多沒電梯三居,普通小區,原來82折房貸,換房的時候得120%利率了
fynt   (fynt)2019-10-06 23:33:20
自建今后隨時可能被拆,別考慮那部分附加的價值。
wuyonghai11   (肉番薯)2019-10-06 23:35:58
那就是80平米加贈送,這種基本單價比只有80多平的貴百分之十最多二十,如果閣樓是坡頂的話基本是這樣
【 在 coordinate27 的大作中提到: 】
: 如題,看上一套房,十年左右商品房,距離單位走路7 8分鐘,帶電梯頂層,房本80多平米,原始格局一居,房主按樓下三居戶型隔出兩個臥室,同時這房子還有二層,隔了一個小臥室一個廁所加二十多平米全封閉陽光房,前兩年裝修花了100萬左右,小區現在均價8萬多,這房子均價還要再高4萬,但總價比小區樓下同戶型三居還低200萬左右,二胎家庭看上裝修和功能間多了,上班和未來上學距離都能兼顧,就是單價感覺有點過高了,本房非學區房,估計也就是自住,增值空間也不大了,砍多少大家覺得合適?
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coordinate27   (幻之烈焰)2019-10-06 23:41:27
都是平頂,二層差不多兩米高吧,對門今年同戶型沒裝修沒改格局的成交價大概不到11萬,這個12萬5了
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 那就是80平米加贈送,這種基本單價比只有80多平的貴百分之十最多二十,如果閣樓是坡頂的話基本是這樣
coordinate27   (幻之烈焰)2019-10-06 23:43:42

【 在 fynt 的大作中提到: 】
: 自建今后隨時可能被拆,別考慮那部分附加的價值。
是的,我也有這個擔心,說房主父親是做建筑的,改的時候考慮了這個,所以沒有改變結構,二層全部就著建筑裝飾梁的間隙做的玻璃房,航拍看不出來
wuyonghai11   (肉番薯)2019-10-07 00:23:32
二層有窗戶的話,感覺比平層貴百分之二十最多了,裝修不值錢,違建那個測啥都不算
【 在 coordinate27 的大作中提到: 】
: 都是平頂,二層差不多兩米高吧,對門今年同戶型沒裝修沒改格局的成交價大概不到11萬,這個12萬5了【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】: 那就是80平米加贈送,這種基本單價比只有80多平的貴百分之十最多二十,如果閣樓是坡頂的話基本是這樣: - 來自「最水木 for iPad Mini 4」--
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captain20009   (jeff)2019-10-07 07:41:44
了解一下運東城拆頂層違建
【 在 coordinate27 的大作中提到: 】
: 【 在 fynt 的大作中提到: 】
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coordinate27   (幻之烈焰)2019-10-07 08:20:01
謝謝回復,就是前兩個月對門沒裝修沒改建的剛剛超過均價30%賣的,這個真的是得碰人了,房子這個事情有的時候不服氣不行,我也想他盡量便宜一點
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 二層有窗戶的話,感覺比平層貴百分之二十最多了,裝修不值錢,違建那個測啥都不算
wuyonghai11   (肉番薯)2019-10-07 10:05:59
有預期了,就難,感覺第一個已經是有緣人了,你要成為第二個
【 在 coordinate27 的大作中提到: 】
: 謝謝回復,就是前兩個月對門沒裝修沒改建的剛剛超過均價30%賣的,這個真的是得碰人了,房子這個事情有的時候不服氣不行,我也想他盡量便宜一點【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】: 二層有窗戶的話,感覺比平層貴百分之二十最多了,裝修不值錢,違建那個測啥都不算: 來自 LIO-AL00--
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wraith   (賽捷達9.2WKM 大懶漢4.8WKM)2019-10-07 10:23:43
看總價和實用面積吧。自建不算錢是不可能的。盡量少算吧
【 在 coordinate27 的大作中提到: 】
: 如題,看上一套房,十年左右商品房,距離單位走路7 8分鐘,帶電梯頂層,房本80多平米,原始格局一居,房主按樓下三居戶型隔出兩個臥室,同時這房子還有二層,隔了一個小臥室一個廁所加二十多平米全封閉陽光房,前兩年裝修花了100萬左右,小區現在均價8萬多,這房子均價還要再高4萬,但總價比小區樓下同戶型三居還低200萬左右,二胎家庭看上裝修和功能間多了,上班和未來上學距離都能兼顧,就是單價感覺有點過高了,本房非學區房,估計也就是自住,增值空間也不大了,砍多少大家覺得合適?
coordinate27   (幻之烈焰)2019-10-07 10:51:10

【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 有預期了,就難,感覺第一個已經是有緣人了,你要成為第二個
我的預期是現有報價降價100萬左右吧,以房換房,差價一百萬左右還能接受
coordinate27   (幻之烈焰)2019-10-07 11:07:09

【 在 wraith 的大作中提到: 】
: 看總價和實用面積吧。自建不算錢是不可能的。盡量少算吧
謝謝回復,現在報價按建筑面積乘以小區均價貴300萬左右,跟小區大兩居總價差不多,比三居便宜二百萬,使用面積一層比正規三居少個衛生間,二層有個八九平的房間,一個衛生間和二十多平米封閉陽光房,能降100萬我差不多能接受吧,有人出到全款砍價150萬,被拒了,再等等看吧
ChaosZZ   (ChaosZZ)2019-10-08 13:10:36
自建一個電話城管都拆了
裝修更沒用,還得付拆除的錢
【 在 coordinate27 的大作中提到: 】
: 如題,看上一套房,十年左右商品房,距離單位走路7 8分鐘,帶電梯頂層,房本80多平米,原始格局一居,房主按樓下三居戶型隔出兩個臥室,同時這房子還有二層,隔了一個小臥室一個廁所加二十多平米全封閉陽光房,前兩年裝修花了100萬左右,小區現在均價8萬多,這房子均價還要再高4萬,但總價比小區樓下同戶型三居還低200萬左右,二胎家庭看上裝修和功能間多了,上班和未來上學距離都能兼顧,就是單價感覺有點過高了,本房非學區房,估計也就是自住,增值空間也不大了,砍多少大家覺得合適?
nkswolf   (珍愛生命,遠離女人。。。)2019-10-08 15:49:46
樓上層高2米會不會很壓抑?頂層自建還要防漏,被拆的概率不大但也要考慮,多出這么多錢感覺不太值得

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